地下室里堆放着冰柜。王青摄
冷库大门紧闭。
地下室变成宿舍。
冷库机器轰鸣。
“我们小区地下室很多都被租出去了,干什么的都有,有做仓库、冷库的,有当宿舍群租的,还配有厨房做饭,太不安全了,我们业主每天都提心吊胆。”近日,朝阳区UHN国际村小区的多位业主向本报反映:地下室长期管理混乱,物业擅自将原有的人防工程、地下通道、地下车位打隔断出租,破坏了防火的基本布局。希望有关部门尽快查处整顿。
地下车库里建冷库
附近超市往来运货
11月28日记者来到朝阳区UHN国际村小区。据介绍,该小区位于西坝河东里,共有7栋高层住宅、1800多户居民。业主们说,小区地下空间颇为复杂,一般分为3层,每栋楼的地下空间都有被出租情况,既有把停车场大面积整租当库房的,也有把设备间打隔断,零散出租用于居住的。业主们给记者看了一张单子,上面列举了20多项不同楼层地下空间出租的情况。
在业主的带领下,记者先来到4号楼地下3层。在车库的一个角落里有一个冷库,两个门都上着锁,占地面积二三百平方米。旁边有两处冷库室外机组,被护网围着,旁边墙壁上有一个配电箱,上面标有“制冷机组电气控制箱”的字样。室外机旁边的墙边还码放了一排冰柜,四层高共有20多台。而离冷库仅几米远的地方,就停放着业主的私家车。
据介绍,冷库是附近超市租用的,业主们常看到四五辆电动车来这里运货。记者调查时冷库室外机并没有运转。但据一位小区业主介绍,前一天他来这里查看时,机器还在轰鸣,噪音很大,站在旁边说话都听不清楚。
距离冷库不远有一处通道,但却被一道木门拦住了去路,木门里面还安装了防盗门。据业主说:“这里以前就是消防通道,不知什么时候封闭了,谁也不清楚里面究竟在搞什么。”
设备间打隔断成群租房
房间狭小打地铺还做饭
随后记者进入小区的1号楼地下一层。只见狭长的通道仅一米多宽,两旁延伸着更狭窄的通道,不规则分布着很多房间。一段长度仅有六七米的通道两旁共有6扇门和6块电表,房屋的层高仅有两米,感觉十分压抑。业主介绍,这些迷宫一样的格局都是物业打隔断分割出来的。为了最大限度地利用地下空间,他们尽可能分割出更多的房间。
记者在通道的一个角落,看到一个上着锁的房间里亮着灯,透过门缝向里观望,只见里面打着地铺,被褥铺满了地面,连下脚的地方都没有。而屋子上方遍布着各类管道,还有几十条线缆,一片凌乱。
记者在地下室里边走边看,忽然听到一扇小门里传来炒菜的声音。记者把门推开一条缝儿,看到里面一位女士正在忙碌,大约3平方米的空间内,摆满了锅碗瓢盆,只剩一个人转身的空间了。
接着记者又来到小区7号楼的地下一层。通道墙壁上,多处可以看到集中设置的配电箱,这里应该是设备层。有些设备间的铁门敞开着,里面摆放着生活用品,显然有人在此居住。业主介绍,因为他们的举报,偶尔会有人来地下室检查出租情况。但物业总是解释说,这里住的都是保安、保洁等工作人员和家属。
据一位曾租住这里的工作人员说,政府部门的人很少会到设备间检查,而且设备间大铁门会锁上不让人进,所以租住设备间十分安全,都是与物业有关系的人才能住在这里。他还说,住这里一般一个月收600元。最多时这些地下室里住了上千人。
消防系统欠缺管理维护
限期整治却无明显改观
令业主们担忧的是,一方面地下空间大量出租存在火灾隐患,另一方面小区消防系统欠缺管理维护。
2016年底,小区7号楼2单元曾发生火情,消防人员及时赶到,但却发现灭火器失踪,消防栓滴水全无。一位业主回忆说,当时消防队员高喊着“加压”“加压”,让物业给消防水龙加压,可水压就是上不来。而就在此时1号楼3单元的消防管线爆裂,大水瞬间漫到了床头,12层以下住户全部被淹……幸亏火很快灭了,但这次教训,让业主不得不请专业机构对消防系统进行检查,发现消防报警系统存在故障,管路和电气设备生锈腐蚀,供水系统无压力。然而消防系统的问题至今没有明显整改。
业主多次向有关部门反映地下空间出租的问题。今年3月朝阳区人防办答复说,现场发现7号楼人防工程用于居住,且无管理人员值守。根据清理整治计划,近期将对该处工程进行清理。
5月太阳宫地区办事处答复说,他们联合区民防局管理一所以及物业等,对其管辖范围内的6号楼、4号楼地下室进行检查,发现地下一层有住人情况,但居住的是物业员工和保洁人员,无出租情况。人防工程的使用也没有影响居民生活。当时地区社会治安综合治理办公室对其下发整改通知,要求严格遵守管理规定,不要对居民生活产生影响。
其实,业主们发现地下室建冷库大约是在2016年,然而有关部门今年的检查竟然没有发现问题。于是,业主们继续向各有关部门反映。截至发稿,有业主刚刚收到朝阳区民防局的电话。工作人员说:已通知地下室冷库限期清理。业主们表示:“希望有关部门这次是动真格的,不仅清理冷库,而且把所有地下空间违规使用的问题彻底清理掉!”
记者 罗乔欣 通讯员 王青
原标题:车库里建冷库 群租房像迷宫
